| 莱芜市住房公积金贷款业务指南 |
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一般贷款指购房职工住房公积金在我市缴存，并在我市购房，而申请的住房公积金贷款。
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| 办事指南 |
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| （一）具有莱芜市常住户口或有效居住证明（异地贷款具有山东省常住户口）； （二）开立住房公积金账户并连续足额缴存6个月以上，状态正常，借款申请人及配偶公积金账户未冻结；对曾在异地缴存的、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存城市公积金中心出具的缴存证明合并计算； （三）购房为普通自住商品房，购买首套房的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%； （四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力；征信记录因信用卡或个人贷款出现连续逾期3期以上（包含3期）或累计逾期6期以上（包含6期）的不予办理公积金贷款； （五）同一套住房只能申请一次公积金贷款； （六）借款申请人及其配偶均无公积金贷款或者首次公积金贷款已还清，禁止向购买第三套房发放公积金贷款； （七）给未婚子女购买住房的需提供子女个人婚姻状况诚信声明（中心提供式样）、户口本或单位开具的亲属关系证明； （八）同一套住房已办理购房提取的不得再办理购房贷款。 |
| （一） 本地购房所需资料 1、（1）购买新建商品房：12个月内网签的《新建商品房买卖合同》原件及复印件2份，12个月内开具的增值税普通发票原件及复印件2份； （2）购买商品房现房：12个月内签发的《不动产权证书》原件及复印件2份，12个月内开具的增值税普通发票、契税完税凭证（房地产交易税收完税证明单和税收完税证明）原件及复印件2份； 2、贷款申请表2份（中心提供表样）； 3、借款申请人及配偶身份证原件及复印件2份、《居民户口簿》中“常住人口登记卡”原件及复印件2份、结婚证原件及复印件2份，单身职工提供个人婚姻状况诚信声明（中心提供式样） ； 4、公积金账户冻结通知书（中心提供）； 5、借款申请人及配偶征信报告原件及复印件1份。 （二） 异地购房所需资料 1、购房资料：同本地购房所需资料； 2、缴存地公积金中心开具的个人住房公积金缴存证明（中心提供表样）、无公积金贷款或首次公积金贷款已结清证明； 3、期房需所购房屋《商品房销售（预售）许可证》复印件两份（加盖售房企业公章）；现房需当地房管局出具的房源查询证明。 （三） 担保所需材料 1、借款申请人选择保证人担保方式的，具体人数根据借款人、借款人配偶和保证人公积金月缴存额核定，需提供保证人及配偶身份证、结婚证原件及复印件2份，单身职工提供个人婚姻状况诚信声明（中心提供式样），担保承诺书（中心提供表样）； 2、借款申请人选择用所购住房抵押担保方式的，经公积金管理中心初审后，由受委托银行协助到房管部门办理抵押手续； 3、借款申请人选择担保公司担保方式的，经公积金管理中心初审后，可到担保公司办理担保业务。 三、 贷款额度、期限和利率 （一） 贷款额度 1、在本市正常足额缴存住房公积金的家庭，公积金贷款最高额度为40万元； 2、最高贷款额度不得高于所购房屋总价的70%； 3、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。 （二）贷款期限 贷款期限最长为30年，贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定退休年龄后5年。 （三）贷款利率（按照国家规定当期利率执行） 目前住房公积金贷款利率：1-5年，年利率2.75%，6-30年，年利率3.25%；第二套住房公积金贷款利率在一套贷款利率基础上上浮10%，1-5年，年利率3.025%，6-30年，年利率3.575%。 |
| 贷款申请——准备材料——贷款受理——贷款审批-----办理抵押-----银行放款——贷后管理 |
| 《莱芜市住房公积金贷款实施细则》《关于增加住房公积金贷款担保方式的通知》 |